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建筑系数和容积率是一样吗
发布时间:2022-09-22 20:05:28
作者:liyang
来源:楼盘网
文章摘要:
在买房的时候,人们通常都会关注项目的几个数据指标,如绿化率、容积率、车位、总户数以及建筑系数等,那么建筑系数和容积率是一样吗?它们具体是指什么呢?
建筑系数和容积率不一样。建筑系数指项目用地范围内各种建、构筑物占地总面积与项目用地面积的比例。建筑系数=(建筑物占地面积+构筑物占地面积+露天堆场占地面积 )÷项目占地面积×100%;而容积率则是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。容积率=总建筑面积÷总用地面积。从定义和计算公式上即可看出这两者是不一样的。
容积率的高低有什么影响
1、如果容积率高,则居住会比较拥挤,如果一个小区的容积率高就说明该小区居住的人口多,高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如,等电梯需要排队、健身需要排队等,休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时,频繁的的使用会加剧这些设施的老化。
2、如果容积率高,小区绿化就会变少,如果一个小区的容积率高就说明建筑物的占地面积会比较大,因此,小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如,建筑密度过高,楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小,阳光、通风、绿地也会受到影响,小区居民的舒适度就会因此降低。
3、如果容积率低,则房子价格会贵,如果一个小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些,房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少,因此,别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵,开发商通过多盖一些房子,多出售一些房子,才能赚到更多的钱。比如,同样一块地,开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼,33层的房子,其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区,小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。
不同建筑的容积率
1、别墅类
高档的独栋别墅:容积率应低于0.3;一般独栋别墅项目:容积率应保持0.3~0.5;双拼、联排别墅:容积率应保持0.5~0.8
2、多层、高层
多层:容积率应保持0.8~1.5;多层+小高层:容积率应保持1.5~2.0;小高层:容积率应保持2.0~2.5;小高层+二类高层:容积率应保持2.5~3.0;高层(楼高100米以内):容积率应保持3.0~6.0
3、摩天大楼
摩天大楼:容积率6.0以上
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