- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
小产权房要具备什么条件才安全
发布时间:2020-12-23 19:13:18
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
现在房产市场上有很多种类的房产,其中就有小产权房,虽然小产权房价格要低于市场价,但还是存在风险,那么小产权房要具备什么条件才安全?
1、为了集体利益:开发小产权房必须建立在集体利益的基础上,如果只是为了谋取个人利益,那么这种小产权房将很难长期存在。在为了集体利益的前提上,开发商建设小产权房还必须先取得当地村委会的同意,并签订协议,如果未取得当地村委会同意,就私自开发。
2、同一村集体内部转让:小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通,如果将小产权房卖给该村集体以外的人,尤其是城市户口的人,那么即便签了购房合同,也是无效的。
3、已成规模化:一旦小产权房已成规模化,那么国家也就无法轻易拆除了,否则就会造成社会恐慌,所以买小产权房最好买已成规模化的,别买单独的房子。
4、获得相关部门批准:小产权房是不允许出售给该村集体以外的人员的,但如果获得了相关部门的批准,那么该购房合同就有效了,当然这种情况比较特殊,很难在现实生活中大量存在。
5、不影响当地城市规划:随着城镇化的快速发展,许多农村都面临这拆迁的问题,如果你要买小产权房,最好先了解一下当地的城市规划,在不影响当地城市规划的前提下,慎重购买小产权房,否则刚买完就可能被拆除。
购买小产权房存在哪些风险
1、买卖合同的效力问题:由于小产权房没有房产证,因此不具备上市交易的条件,因此购房者在签订房屋买卖合同的时候是不具备法律效益的,而且小产权房又没有产权登记,所以并不会产生法定的物权效力,买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。
2、户口无法迁入:对于买房入户的购房者来说,购买小产权房的是不能办理户口迁入的,也无法获得免费医疗和义务教育资源。
3、无法进行银行贷款和抵押贷款:由于小产权房不具备完整的产权,购房者在购买时只能全款购买,银行是不给予贷款的。不仅仅说是买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。
4、小产权房交易难:小产权房虽然有价格便宜的优点,但是如果想要再次出售的话,就比较困难了。因为小产权房没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。
5、房屋质量得不到保障:由于小产权房没有国家颁发的房产证,因此也不在政府机构的监管范围内,购房者在房屋使用过程中,如果遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时,得不到有效的保障。
楼市讨论104群
245
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
小产权房名字重要吗?
2024-01-25 14:29:48
3个回答
限竞房的优势是什么?
2023-12-07 09:44:48
4个回答
购买小产权房有什么风险
2023-10-07 09:45:42
3个回答
购买小产权房可以贷款吗?
2023-09-06 09:10:28
3个回答
小产权房是什么类型的房子
2023-03-07 10:55:13
3个回答
小产权房是指什么房子?能买吗?
2022-11-13 23:37:26
4个回答