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如何挑选小高层住房
发布时间:2020-12-17 10:46:49
作者:wangjing
来源:楼盘网
文章摘要:
楼房一般可以分为底层、多层、小高层、高层四种,小高层是指8-11层的楼房。在挑选小高层住房时应该怎么选择呢?小高层和高层具体有什么样的区别呢?
1、选小区
小区的规模大小直接影响到小区的档次,比较好的小区规模为15万㎡以上、30万㎡以下。小区的配套齐备,关系着住户的生活便利程度,如超市、会所、交通、银行、教育、医疗等越全越好;小区的园林绿化,牵连着未来生活的一点一滴。既要美观,更要实用,以免日后维护成本过高,小区的地段不要太远。
2、选单体
要看是联排式还是独幢式,一般来说,独幢式才能充分享受270°三个面的采光。要看小高层群体,是小高层加高层,还是小高层加多层群体。具体来说,小高层加多层群体才能更显小高层的尊贵。是一梯二户、一梯三户还是一梯四户也很重要。选一梯二户,它能更好地实现南北对流,采光通风较好。
3、选户型
(1)南北完全对流,进深小;
(2)客厅与餐厅功能分区明确,动静合宜,视觉畅通,但不干扰;
(3)餐厅与厨房近,且明亮,就餐方便舒适;
(4)主卧有一个小阳光室,可驻足观赏270°风景;
(5)无任何黑房黑卫,全明采光;
(6)客厅与两房(三房)朝南。
4、选电梯
一看电梯品牌。 二看电梯开间:大小要适中,乘坐才能舒适,若能观景则再好不过。三看电梯载重:每台载重宜在800kg以上。
小高层和高层有啥区别
1、建筑结构不同
从建筑结构上来看,小高层和高层是非常不一样的。虽然框架剪力墙结构,现浇筑楼板施工是高层和小高层的共同之处。但小高层主要是以建筑低密度率建筑,即视野开阔、高绿化再加上配备电梯,因此舒适性会比较好;而高层主要是以安全性建筑,即一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料,因此抗震性强、性能更加好一些。
2、空间利用不同
从空间利用这个角度来看,二者的空间利用也是不一样的。通常,小高层的房子空间的利用比较好。因为小高层可以通过多阳台、多露台的设计,发挥出多层住宅平面布局的优点,使住宅的有效使用面积大大增加。而高层由于建筑的单层面积不大,一般情况下采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式,这样才能保证建筑的整体结构强度。所以,高层在空间利用上就有了一定的限制。这也是小高层和高层一个比较大的区别。
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