土地证和房产证的关系

1、根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。

2、从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

土地证房产证合二为一了吗?

1、“两证合一”是一个形象的称呼，顾名思义就是指将原“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一成为“不动产登记证”。我国有的城市，比如上海、深圳等地商品房在2003年就已经正式施行“土地使用权证”与“房屋产权所有证”两证合一了，直到2008年9月1日起才全面实行了两证合一，统称为《房地产权证》。

2、所谓登记房屋所有产权，指的是完整产权，既包括房产所有权也包括土地使用权，也就是如果要进行不动产登记，申请登记人必须要进行“房地合一”，根据不动产登记的规定，不动产登记就是以宗地为单位，以保证市民个人产权，避免产权和权利冲突。

3、按照国家有关部门规定的“不变不换”的原则，现有的各类不动产权证书是依旧有效的，也就是权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效力，但新购房屋等不动产并第一次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。