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小产权房和经济适用房有什么区别
发布时间:2020-11-30 18:42:42
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
在房屋中存在多种类型的房屋,其中就包含了小产权房和经济适用房,而两者之间的区别在于供应对象不同、建设方式不同、土地取得方式不同。
1、供应对象不同:经济适用住房的供应对象是城市中低收入家庭和住房困难户;“小产权房”的原对象为本集体内的居民;商品房的对象是所有自然人。
2、建设方式不同:经济适用住房直接由政府组织建设;“小产权房”由村集体或开发商建设;商品房则完全是按市场运作方式建设。
3、土地取得方式不同:经济适用住房的土地性质为政府划拨;“小产权房”的土地性质为集体所有或违法占用耕地;商品房的土地则是通过“招拍挂”的形式,取得的土地使用权。
4、享受的政策不同:经济适用住房,在建设和销售过程中,政府可以减免部分规费;“小产权房”在立项时也享受有关政策的优惠;商品房则全额缴纳。
5、定价方式不同:经济适用住房由政府定价;“小产权房”的价格由村集体或开发商共同决定;商品房的价格则由市场决定。
购买经济适用房的注意事项
1、结合工作单位以及居住习惯、生活方式等综合因素,再来决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。
2、根据自身的居住要求,详细了解经济适用房的户型结构及面积大小,以及通风、采光、朝向等基础资料。
3、到项目现场考察,了解项目本身的配套设施,并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇,要考虑到幼儿园、以及医院等配套。还有,对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。
4、对房屋的权属关系要有详细调查,要注意房屋是否有共有人,防止购买后,引起不必要的麻烦。另外,提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。
5、虽然经济适用房的价位人们能接受,但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。
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