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租商铺时为什么要缴纳租赁保证金
发布时间:2020-11-25 15:54:27
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
如今在租赁的时候一般都会缴纳保证金,而且现在比较流行的是押几付几,所以押几就是押几个月的保证金,那么租商铺时为什么要缴纳租赁保证金?
因为保证金俗称押金,可以防止欠租金或坻冲退租后的费用。可以在合同应当约定补足押金的方案,即每次出租人用押金抵扣相关费用后,承租人应当在合理期限内补足支付押金,如果出租人通知后一定时间内补足的话,则出租人可以单方解约,并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定,则可以有效整治承租人老赖行为。
接手商铺转让该注意什么
1、问清历史。在和商铺转租人谈判时,不要轻易相信转租人生意之外的理由,贸然接手转租店是极危险的。要找出导致他们经营失败的原因,是行业原因,还是经营失策等等。
2、商谈免租期。商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
3、经出租人同意转租。出租人与承租人的租赁合同继续有效,承租人仍然应向出租人承担支付租金、在租赁期间届满时返还租赁物的义务。因次承租人的行为造成租赁物损失的,承租人仍然要对出租人负责。
4、发生争执或者事故,出租人和第三人之间不发生直接的法律关系;承租人作为转租人,其与第三人的关系与一般租赁关系并没有区别。
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