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住房贷款是银行打给开发商吗
发布时间:2020-11-23 23:07:50
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
申请贷款买房的时候,银行会审核借贷人的材料,如果通过审批的话,就会放款,那么住房贷款是银行打给开发商吗?
住房贷款是银行打给开发商的。通常申请贷款买房的审批通过后,银行一般是把款项发放至开发商账户当中,而不是把钱给借款人。本身借款人申请贷款的用途就是买房,所以银行发放的贷款自然就是直接给开发商。
房贷的整个流程概括来说,就是:借款人先向银行提交房贷申请,接下来就是等银行的审批结果出来;待审批结果出来,审核通过,借款人就交首付给开发商,并去银行签订合同,办理好相关手续;待手续办理齐全之后,接着就是银行放款给开发商,而借款人之后按照合同约定的还款计划按期偿还贷款本息就行。
房贷需要办理的手续较多,所以花费的时间也会比较长。从申请到放款,一般需要一两个月左右的时间,具体要看银行的效率和资金情况。
贷款买车的流程也和房贷差不多,银行也是直接放款给汽车经销商,而不是借款人。
按揭贷款买房需求留意什么?
1、请求贷款金额
贷款前要计算好需要贷款的额度。贷款额度中不包含首付,首付是提前缴纳的。一般而言,首付比率越高,缴费期越短,每月供给压力越低。全部房款减去首付就是基本的贷款金额,除此之外还要考虑到契税、增值税等各种税费。
2、按揭选择一个好的贷款银行
随着房地产市场的发展,很多银行开发了针对购房贷款的产品。购房者可以货比三家,看哪一家的政策更加优惠,更加适合自己,依据实际情况选择适宜的贷款银行。
3、选择正确的归还办法
一般来说还款方式有两种:一种是等额本息,另一种是等额本金。两种办法各有长处和缺陷。贷款人需要根据自己的时机情况选择恰当的归还办法。
4、向银行供给信息要真实
购房者在申请银行贷款的时候,银行一般都会要求贷款人提供相应的经济收入证明。购房者应该提供真是的个人工作、职位和近期经济收入的证明。如果贷款人提供了虚假证明材料,这将导致银行削减对您的信赖并影响贷款。
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