出售二手房时如何定价

发布时间:2020-10-28 18:09:54

作者:zhaojiaqi

来源:楼盘网

文章摘要: 在出售二手房之前是要先对其定价的,这样才能让房东跟购房者谈价的时候有底气,那么出售二手房时如何定价?

1、房龄:首先要关注的就是二手房的房龄,二手房跟新房之所以称呼不同,也就是在房龄上的差别,因此二手房的房龄大小关系着自己的贷款额度以及贷款年限,所以二手房的房龄对于房屋价格的影响还是挺大的。

2、地段:地段对于房子价格的影响是非常大的,大家在选房子的时候肯定都是先确定了一个大概的购房地段吧,购房者在买房的时候肯定都会看房屋所处的地段,如果房屋所处的地段很好,那么房屋的价格自然不会低,但是如果房屋处所的地点比较偏僻,比如在郊区,那么房屋的价格自然是比不上位于城市中心区域的房子。

3、配套:虽然现在很多小区都有自己的配套了,但是小区内部的各项配套包含的服务有限,房子周边还是应该有一些比较大的商业配套的,所以大家在选房子的时候还要关注这一点。配套服务主要包括教育设施、医疗配套、商业配套等等,如果是家里面有小孩子的话,在购买房子的时候还要考虑得更长远一些,每天上下班时,总能看到不少家长接送孩子上下学,要是学校太远,时间也都浪费在路上了。

4、户型朝向:选择房子的时候,购房者比较多关注的还是房子本身的好坏,而房子本身的好坏主要体现在户型和朝向上面,如果房屋的朝向不好,那么就会导致房屋的采光和通风都不好,所以朝向比较好的房屋价格一般都比较高。

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房屋价格应该如何定

1、 成本加价法:房屋建造有一定的成本,装修房屋也需要成本,房屋里面的家具和家电都需要成本,因此在出售二手房时,可以考虑使用成本加价的方法来定价。

2、 非整数法:很多人都会有占小便宜的心理,这也是为什么超市在给商品定价的时候一般都不用整数的原因,而房屋定价其实也可以借鉴超市定价的方法,使用非整数法。

3、 竞争定价法:每一个行业都是有竞争性的,房产买卖更是如此,由于大多数人都将房子视为必需品,因此房地产行业的竞争会更加激烈。

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