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房贷断供之后房子怎么处理
发布时间:2020-10-23 10:18:38
作者:tanqian
来源:楼盘网
文章摘要:
房子断供之后,房子一般是直接被拍卖变卖的,不过一般是逾期到一定时间,且没有能力偿还贷款的前提下,银行才会拍卖该业主的房子。
房产被拍卖变卖。对于断供之人来说,可能是因为资金一时无法周转而无法还贷,或者是经济实力不足以还贷。无论是哪一种情况,其实大家的房子都是抵押给银行作为担保的,那么,银行会将该担保房产进行公开的拍卖和变卖,拍卖所得的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款,如果还有余额,则将余额退还给贷款人。
如果拍卖所得的资金不足以偿还银行的贷款,则银行有权冻结借款人的银行存款,甚至是房屋所在地的法院提起诉讼,用各种途径偿还银行的损失,直到还清为止。
房贷断供有什么危害?
1、影响个人征信。
征信的重要性相信大家都很清楚,如今是一个信用生活的时代,我们的吃穿住行都会收个人征信的影响。一旦贷款者没有及时的还贷款的话,就会出现逾期的情况,如果连续多个月没有还款,那么就会影响到个人的信用记录,以后想申请信用卡,贷款就比较难了。
2、被银行罚息。
房贷一旦断供,就是购房者的责任了,借款人断供没有按期还款,除了需要补齐款项之外,还面临着罚息,借款人在办理贷款的时候就签订了借款合同的,如果房产所属人没有按时还月供,根据贷款合同中的规定,就会产生罚息。
3、房产被拍卖。
房贷断供也有轻重之分,如果购房者出现断供的情况,一般银行会给房产所属人6个月的宽限期,但是如果说连续6个月以上不还房贷,那么银行就会向法院申请对房子进行拍卖,拍卖所得优先用于偿还银行的贷款以及所产生的罚息。
4、带来经济损失。
别以为房贷断供,房产被拍卖就能一笔勾销了,法院拍卖所得的款项,首先要扣除其中产生的各种费用,比如案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等,接着就会用于偿还银行的贷款和罚息。房产所属人可能拿不到一分钱,而且还有可能面临追加偿还银行贷款的责任。
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