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买一手房可以用公积金贷款吗
发布时间:2020-10-20 15:18:04
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
一手房一般是没有入住过的房子,也就是新房。通常这类房子的价格可能会比较高,所以不少购房者会想要用公积金贷款购买,那么可以吗?
买一手房可以用公积金贷款。不过申请人必须连续缴纳一年以上的公积金,同时申请人必须拥有稳定的收入以及良好的信用,才可以进行公积金贷款。还有需要注意的是,用公积金贷款购买的房屋,房屋首付不得低于房屋总价的20%。
住房公积金贷款流程
第一步:等待初审通过
由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具审核评估通知单。
第二步:房屋价值评估
申请人持《审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估,但是需要注意的是,经济适用房其实并不需要评估的。
第三步:贷款审核
申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具会《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
第四步:办理担保手续
申请人持《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择按押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择按押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
第五步:签订借款合同
顺利走完上面四步流程,我们就可以跟银行签订价款合同啦。
按照国家规定,贷款期限是一至十年,最多不超过二十年,银行一般会要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。此外,银行一般会有3种方法来确定给借款人的借款金额和借款期限。分别是:
1、以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额;
2、按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度;
3、根据借款人的月还款能力,以及银行的贷款月利率3.825‰,代入相应公式,可以算出大致还款年限。
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