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买房还款能力怎么判定
发布时间:2020-10-18 18:19:44
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
在贷款买房之前需要判定自身的还款能力,避免日后遇到还贷困难情况,需要查借款人欲购房屋的房龄,当然详细需要了解清楚买房还款能力怎么判定?
1、查借款人欲购房屋的房龄:
银行会考察贷款房屋的房龄,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆拒贷。通常要求是20至25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。
2、借款人的个人信用:
银行通过个人信用情况考虑借款人的还款意愿,主要是看以往的信贷记录来。银行内部都是参考人民银行征信报告的。如果个人信用良好无逾期,证明借款用户信用较为良好,贷款审批通过成功率较高。如果是存在 "连三累六"或者呆账的情况,那么银行直接会拒绝贷款。
3、借款人的资产情况:
这是银行考虑用户的第二还款来源,如果个人收入不是特别充足,但还有个人资产可以变现来还贷款也是可以的。个人房产证、车辆、保单等信息都算用户的资产信息。所以购房者提供更多的个人资产信息,可以作为辅助审批的手段。
买房还款能力不足怎么办
1、请工作单位开具收入证明:
有些朋友的收入并非全部通过银行,而是现金收入。因此,大家可以请自己所在的公司单位为自己开具收入证明,证明自己的收入能够达到房贷月供的2倍以上。
2、增加共同还款人:
在自身银行流水不够的情况下,可以请父母作为自己的共同还款人。在办理的时候,请父母携带身份证、结婚证等一起办理即可。不过,父母的年龄超过65周岁的话,就无法申请了。
3、提供担保:
大家可以向担保公司支付一定的担保费用,请担保公司为自己提供担保。
4、提高首付:
在流水不足的情况下,大家选择提高在自己的房贷首付比例,降低每月的还款额。
5、一次性存入大额资金:
如果大家能在还款账户中一次性存入几十万元的大额资金。那么也可以向银行证明自己有足够的还款能力。
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