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棚户区改造有没有房产证
发布时间:2020-10-09 14:50:34
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
棚户区改造的房子,一般是因城镇规划改造旧房或危房而拆迁安置的房子,那么棚户区改造有没有房产证?
棚户区改造有房产证。棚户区改造安置房是改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。因为棚改房涉及到对房地产市场的影响以及房屋税费的问题,所以棚改房的房产证短期内不能办理。
但是涉及很多的问题:
1、短期内不能办理。原因多方面,政府主要是考虑不能确权这么多的房子,冲击房地产市场。
2、缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的,房地产先投入资金改造棚户区,处在资金链不健全的时候,是不可能负责老百姓这部分的税款的。因为房地产没有销售业绩,没有销售出一套房,但棚户区改造老百姓是要缴纳契税。
3、改造后因此而产生了许多的二套房三套房甚至多套房,政府怎么收这部分房子的税肯定要定高税价,政府也很难定这部分的税赋。
棚户区改造房和商品房的区别
1、要是被拆迁户选用补偿的方式,那么补偿总额=被拆迁房屋的评估额+棚户区改造房拆迁价+补贴+面积补贴+搬迁补助费以及临时安置补助费。而被拆迁房评估额,主要是指被拆迁房评估单价×被拆迁房建筑面积。
2、当然,要是被拆迁人选用的是房屋回迁安置,那么被拆迁房建筑面积以标准户型安置,并且执行“拆一还一”不找差价;若被安置的拆迁面积>被改造房面积,就要增加多余面积金额。对于超出标准户型建筑的,根据该商品房售价来结算。
3、无户籍房产,顾名思义就是此前违规建造的统称,由于不具备房产证,本应该不予补偿。但根据《中华人民共和国城市规划法》规定:此前自建独立房,其权利人具备正式户口又无住处的,可对其给予想的补偿。具体补偿金额,通常是由评估机构确认。
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