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棚改房什么意思
发布时间:2024-01-06 17:16:00
作者:piaopiao
来源:楼盘网
文章摘要:
在中国房地产市场中,棚改房是一个特殊的名词,它关系到众多城市低收入家庭的居住问题。那么棚改房什么意思呢?
棚改房是指棚户区内将要被改造拆迁的住房,是依法拥有被拆迁房屋的所有权;另一层含义只是指棚户区改造后建设的住房。棚改房是指通过城市棚户区改造计划,对原有的棚户区进行改造,将原来简陋、危险的房屋改建成符合安全、卫生、舒适居住条件的住房。棚改房的建设不仅改善了居民的居住条件,还提供了更多的公共服务设施,如学校、医院、商场等,为居民提供了更便利的生活环境。棚改房的建设还促进了城市的发展,提升了城市的整体形象和品质。
棚改房和商品房的区别在哪里
1、质量差别
棚改房往往建设利润有限制,所以建筑商只能以偷工减料来增加利润。加上部分职能部门的监管不力,造成一些棚改房的质量不如商品房。当然也有比较负责的示范工程,质量相对较好的棚改房,但并不多。
2、产权
许多的棚改房并不是完全产权,即有完全的房屋所有权,却未必有完全土地使用权。因为很多棚改房的土地性质是划拨地,没有缴纳土地出让金。而商品房则是完全产权,缴纳了土地出让金。因此棚改房再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。
3、交易时间受限
不少棚改房交易时间都有限制,即规定时间内不得上市转售。而商品房没有这些规定,只要是您买到已经办理过登记的现房,就可以上市交易。
4、上市交易
棚改房的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房是有区别的。但棚改房若进行了产权登记并取得房屋所有权证,就可以进行上市交易。所以要看开发商是否对棚改房进行产权登记。
5、使用用途
棚改房指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的,所以该类房屋的买卖除受法律、法规的规范外,还会受到当地政府相关的地方政策的约束。
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