农村宅基地买卖有哪些条件

1、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；

2、是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，该房屋买卖可保万无一失。

3、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

4、是转让人与受让人同为本村村民；

各大地区宅基地面积的规定

1、河北：占用农用地每处不超过200平方米（0．30亩），占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米（0．35亩）。

2、山西：平原地区人均耕地在0．067公顷以下的，每户住宅用地不得超过133平方米。人居耕地在0．067公顷以上，在平川地上建住宅的，每户用地不得超过200平方米；在山区薄地上建住宅的，可适当放宽，但最多不得超过266平方米。

3、内蒙古：农牧民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积的标准由自治区人民政府另行规定。

4、北京：村民每户建房用地的标准，由各区、县人民政府根据本行政区域的情况决定，但近郊区各区和远郊区人多地少的乡村，最高不得超过0．25亩；其他地区最高不得超过0．3亩。1982年以前划定的宅基地，多于之后标准规定的，可以按每户最高不超过0．4亩的标准从宽认定，超过部分按照乡村建设规划逐步调整。

5、天津：村民在城市发展控制区以外地区自建住宅用地，有条件的，应当统一规划建设；没有条件的，且本村人均耕地面积不足六百六十七平方米的，每户用地面积不得超过一百六十七平方米；本村人均耕地面积在六百六十七平方米以上的，每户用地面积不得超过二百平方米。