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安置房没拿房产证前能改名么
发布时间:2020-09-16 17:29:27
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
安置房是开发商或者是政府征收土地时,赔偿给被拆迁人的房屋,不过安置房一般都是有房产证的,那么安置房没拿房产证前能改名么?
安置房没拿房产证前不能改名,因为安置房如果未取得完整所有权的,就不能办理房产证的,在没有房产证的情况下,房屋管理部门是不会办理更名登记的。另外,还需要看房主是不是有回迁合同,如果有,那就不用满5年后才能办理过户更名,但所需要缴费的税费要比房屋多出3%,若是没有回迁合同,则需要在房本下来满5年才后能办理。
安置房房产证办理流程有哪些
1、房地产评估。到所在地房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%。
2、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同、买卖双方身份证、房产评估报告。
3、办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证、土地证、房屋平面图、申请人的身份证、完税证明以及房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字并按手印。
4、交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后还需要到当地财政局交契税。
5、领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。
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