商住楼贷款最多能贷多少年

商住楼贷款最多能贷10年。因为商住楼的性质是商业性的，在申请贷款的时候只能申请商业贷款，首付比例需要准备至少50%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10%，而且不能申请住房公积金贷款。

商住房和普通住宅房有什么区别

1.商住房属于商业性质，普通住宅属于住宅性质;

2.普通住宅可迁户口解决上学问题，大部分商住房不能迁户口;

3.商住的水电物业费高于普通住宅，且大部分不通气，属于商业消费收取;

4.商住房一般不强制性要求设计配套服务设施;

5.商住房贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10%，而且不能申请住房公积金贷款。

商住楼特点

1、商住两用房产权年限：

商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后自动续期，非住宅建设用地土地使用权不能自动续期，所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本很高。

2、商住两用房税费：

商住两用项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。

3、商住两用房贷款：

1)商住两用房不限购也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。

2)贷款期限一般不超过10年，首付在50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，而且不能申请公积金贷款。