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小高层公摊面积一般多大
发布时间:2020-09-16 15:43:02
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
小高层一般是指楼层高度7-11层左右的住宅,根据住宅建设的情况,公摊面积的大小情况可能有差异,那么小高层公摊面积一般多大呢?
一般小高层建筑的公摊面积都在10%-15%之间,较没有电梯的楼房多些,又较高层的公摊面积少一些。小高层的公摊面积比例处于中间段,对于公摊面积与实用面积是比较好的分配比例,生活方便,实用面积合理。
小高层的优缺点
一般来讲,小高层的房型、建筑系数接近多层,间距大、实得面积高、通风好、采光条件优越。
它可以通过多阳台、多露台的设计,使住宅的有效使用面积大大增加。
小高层还具有房型好、实得面积高的特点,又有结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房者喜欢。
1、小高层的优点:
①、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点,如南北朝向,而且在采光通风方面则更有优势一点,空气质量、景观质量一般优于多层。
②、小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限,没有增加过多的购买负担。
③、目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局,避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。
2、小高层的缺点:
①、视野不够开阔。
②、噪音相对要大一些。
③、一些小区电梯只有一部,如果电梯维护,就会带来困扰。
④、建筑质量相对略差于高层。
公摊面积的计算
第一步:计算分摊系数:
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和—各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
第二步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
当然,如果不想自己计算公摊面积,只要拿房产证或者合同上标注的建筑面积减去套内建筑面积,得出的就是公摊面积。
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