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购买房屋签要签哪些协议
发布时间:2020-09-15 15:16:20
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
在购房过程中,需要签购几个购房协议,不过这些购房协议也是为保障双方的买卖权益,那么购买房屋签要签哪些协议?
1、定金协议:定金协议主要确定定金的额度及支付方式,定金协议一旦签订,便具有法律效力,任何一方违约,都需要承担法律责任。
2、房屋买卖协议:主要涵盖房屋权属,成交方式,成交价格,产权状况,房屋交付,违约责任,税费相关规定,权属转移登记,争议解决等方面。
3、补充协议:补充协议可签可不签,主要看买卖双方的意愿。补充协议的内容往往是房屋购买合同里没有约定的事项。因为补充条款是根据不同项目的具体情况来约定的,所以在某种程度上,补充协议比购房合同还重要。
签购房协议要注意什么
1、细查开发商:开发商在房产交易中起着非常重要的作用,并不是所有的开发商都是讲诚信的,尤其是那些资金有限的小开发商。而那些大开发商为了能够在房地产行业长期生存,并做大做强,因此往往会有较好的信誉保障。所以签合同前一定要细查开发商,对开发商要有全面详细的了解。
2、看五证:五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。有些开发商在对外销售商品房时,五证并不齐全,但由于价格较低,很多购房者都会忽视查看五证。要知道没有五证,即使你买了房也无法办理房产证,所以签合同时一定要看五证。
3、及时进行备案:一般来说,购房协议生效条件为开发商办理商品房预售合同登记备案手续。所以购房者在交完首付款后,要约定好开发商备案时间,只有购房协议备案了,法律上才承认购房者拥有房产的合法性。
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