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如何计算房子的使用面积
发布时间:2020-09-09 15:58:21
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
对于购房者来说,在购买之前需要了解的信息很多,其中比较重要的就是房屋的使用面积,一般是通过建设面积减公摊面积来计算使用面积。
使用面积=建设面积减公摊面积,一般说来使用面积占总面积的60%到70%。一般在购房的时候会用建筑面积来计算房屋的价格,建筑面积等于套内建筑面积和分摊的公用部位面积之和。而房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。
使用面积是指房屋户内实际能使用的面积。按房屋的内墙面水平投影计算,不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积,也不包括阳台面积。一般我们所说的房屋实际使用面积包括卧室、起居室、餐厅、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不含吊柜)、户内楼梯等使用空间。
房屋面积的分类有哪些
1、建筑面积:
现在很多房屋都是按照建筑面积来出售的,房屋的建筑面积主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米,下同)的永久性建筑。
2、使用面积:
关于房屋的使用面积,就是指购房者实际使用的面积,包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和,同时,套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。
3、套内面积:
有些房屋在销售时是按照套内面积销售的,如果按套内面积计算,对业主和开发商都比较有利。房屋套内面积包括:套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。
4、公摊面积:
如今购买的房屋都是有公摊面积的,房屋公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层,室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
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