买房前怎么了解房贷能不能办下来

1、个人征信报告：个人征信报告能直接决定是否可以申请下来房贷。

2、贷款人的年龄以及职业：由于房贷年限周期较长、贷款成本较高，银行对贷款人的年龄及职业都会有较高的要求。

3、家庭收入：贷款人申请人能不能拿到房贷，其家庭收入就能起到决定性作用。

4、银行流水证明：银行流水是否能够体现出来你的家庭收入证明已经达到月供支出的2倍以上也是很关键的。

5、家庭负债率：负债率能够拉低贷款人的还款能力。所以一个家庭中存在高负债情况，且负债率已经达到家庭收入的50%~70%以上，贷款人也是很难从银行拿到房贷的。

6、配偶的个人征信：如果是家庭购房的话，配偶的个人征信也是有可能会影响到房贷是否可以申请下来的!因为，家庭购房是以家庭为单位的银行也会考察借款人配偶的个人征信。如果配偶的个人征信也存在问题，那么你们是很难从银行中拿到房贷的。

买房贷款的流程有哪些

1、查询购房资格：在办理贷款手续之前，购房者应该先了解一下自己是否符合当地的购房政策，现在很多大城市都有买房限购的政策，并不是谁都可以在当地买房子的。限购政策主要是针对一些购买多套房的人群，自己没有购买过房屋，就不会被限购，但还是要具体咨询一下。

2、确定购房目标：购房者在确定自己符合当地的购房资格之后，就可以开始看房选房了，选房子的过程中不要怕麻烦和辛苦，只有多花点心思才能避免以后后悔。大家在买房之前，应该都有想过要买什么样的房子，包括房子大小，什么地段的房子等，这样才能有助于自己提前做好购房计划。

3、做好贷款准备：购房者选定了房子之后，就可以开始做贷款准备了，首先是要准备好贷款的相关资料，一般需要提供个人身份证件、结婚证、工作收入证明等。其次是准备首付款和订金，大家在看房子的时候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要缴纳购房定金的。交了购房定金一段时间之后，还需要交先交首付款，然后再申请贷款。

4、交首付签合同：购房这在选房的时候就已经交过一笔定金了，在交首付的时候要注意结合定金进行计算。一般交首付的时候还会涉及到签购房合同的问题，购房合同的重要性相信大家都清楚，所以大家在签购房合同的时候一定要注意看合同里面的内容。购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，另外针对不同的情况，双方还可以协商签订补充协议。

5、办理贷款手续：跟房子有关的手续办理得差不多了，购房者就要开始办理贷款申请的手续了，购房者带上自己提前准备好的贷款资料前往贷款银行，一般会有专门的信贷专员接待你，期间需要签订贷款合同，合同中的内容，购房者也要注意看一下。另外按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种，购房者可以根据自己的具体情况来选择。

6、等待房屋交接：提交贷款申请之后，一般一个月左右银行就会房贷，之后购房者只需要按照购房合同中约定的时间进行房屋交接就可以了。购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，这样更放心一些。