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LPR是专门针对房产的吗
发布时间:2020-09-06 12:10:59
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
当房贷利率参考为lpr定价之后,不少人开始关注它的走势,因为这和大家的房贷月供有关系,那么LPR是专门针对房产的吗?
LPR并不是只针对房产。LPR形成机制完善后,央行明确要求各银行在新发放的贷款中主要参考LPR定价,并在浮动利率贷款合同中采用LPR作为定价基准。可见LPR并不只是针对商业住房贷款利率,只是央行对首套和二套商业住房贷款利率设置了利率下限,其他类型贷款则未有明确规定。
存量房贷利率定价基准要求在2020年8月31日前完成转换,而企业存量贷款利率未来也将进行转换。
2020年房贷利率LPR转换对楼市影响
首先,这次调整之后,房贷利率终于彻底和实体经济脱钩了。
从此,“存贷款基准利率*(1+上浮百分比)”的利率定价模式基本退出江湖,取而代之的,是“LPR+加点”。
众所周知,LPR利率包含两个指标:“1年期LPR”和“5年期LPR”。1年期LPR主要作为实体经济的利率参考基准,5年期LPR则是房贷利率的参考基准。
从此,即使对实体经济大幅度降息,大水也不会直接流入楼市,更利于把两者分开来“精准调控”了。其次,在“房住不炒”和“三稳”的大背景下,接下来,实体经济的融资利率会大幅度下降,房贷利率虽然降不了太多,但是很有可能小幅下降。
随着房贷利率的进一步调整,银行商业贷款利率与住房贷款利率将逐渐持平,但目前来说,住房贷款利率对于刚需购房者来说还是第一选择 。
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