房贷一般多少年

房贷一般是30年。不管是住房公积金贷款还是个人商业贷款买房，其贷款年限都是不能超过30年的，而目前大多数的购房者在办理房贷的时候，还款年限都选30年，因为月供还款压力会小一点。

申请房贷的条件：

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;

2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;

3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;

4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;

5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;

6、在银行开立个人结算账户;

7、银行规定的其他条件。

房贷还多少年合算?

这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济情况来评论。假设贷款人的收入安稳且比较高的话，则合适选择短期贷款，时刻越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。

1、可以选择房贷期限短的，但每个月的偿还金额会比较多，但利息会少许多，假设个人经济条件契合选择这一种会比较好。选择房贷期限长的，这种归于一些中等收入的人群了，每个月的月供不多，但是还款的时刻会很长，则导致了长时刻还款，而且利息会很高。

2、假设想要提早还款的人，一般都是为了解放房奴的身份，恢复自在，这些人若是申请了等额本金的还款办法的话，最合算的还款时刻是在10年到20年之间，在阅历了十年的还款信任我们现已还清了许多的房贷，而且积累了许多的资金，所以10年后还清房贷会简单许多，而且可以提早摆脱。

3、假设是通过公积金贷的房贷，我们可以不要提早还款，因为自身公积金贷款的利率就非常低，所以我们可以用准备提早还款的钱作出更多的赢利，所以银行人员都不会建议公积金房贷者提早还款的。