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公积金批了商贷能批吗
发布时间:2020-08-29 22:48:37
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
公积金贷款审核很严,借贷人办理下来必须要满足条件。而很多在申请公积金贷款之后,还要申请商业贷款,那么公积金批了商贷能批吗?
用户申请公积金贷款,银行批准后,紧接着又申请商业贷款,只要用户符合商业贷款的条件,且通过了审核,那么就能获批。而用户当前不符合商业的贷款的申请条件,即使公积金贷款申请批准了,也不会对商业贷款申请有帮助。
因此,贷款能否申请成功,主要是看用户是否满足贷款条件,与之前申请的贷款无关。
买房商业贷款能贷多少
如果个人贷款额度足够多的话,抵押贷款的额度为评估价的7成。(具体的数额各个银行的规定不同。)如果贷款额度不够房屋贷款的数额,以贷款额度为准。房贷额度取决于以下因素:
1、要申请银行贷款额度,受贷款首付比例的影响,通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整,限购城市和非限购城市会不同,同一地区不同银行也有可能不同,建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策,选择合适的银行申请贷款。
2、其实还款能力主要是指贷款人的月收入,因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力,贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式:月收入≥房贷月供X2。
3、在银行发放贷款时,会考察贷款房屋的房龄,通常要求是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。
4、有关个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一,征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件,有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录,和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
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