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二手房首付比例多少
发布时间:2020-08-27 22:38:05
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
二手房贷款受到的限制比较多,所以买二手房贷款可能要准备更多的首付款,那么二手房首付比例是多少呢?
二手房贷款与新房贷款规定是一样的,根据住房贷款政策规定:购买二手房为首套房的,贷款首付比例为30%,而若是属于第二套房子,贷款首付比例为50%或者60%。
二手房贷款流程
1、确定按揭服务公司和贷款方案:
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款):
与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同:
借款人与卖方签定房屋买卖合同,在贷款中,约定好过户的时间、户口的迁移等。
4、准备贷款资料,审核贷款资质:
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议,公证,保险:
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。)
6、办理房屋过户和抵押手续:
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明:
贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。
8、银行放款:
银行在收到借款人的以上两证后,将所贷金额发放给借款人。
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