房产证下来为什么还要办抵押

贷款买房是需要抵押物的，这个抵押物其实是你贷款买的新房。实际就是你用来买房的贷款，是把你未来的房子抵押在银行换来的，如果想要取消抵押就需要等到还清贷款后到银行办理注销抵押。

贷款人及房产证抵押银行贷款所要具备的条件

贷款人所具备的条件。

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

所抵押房产的条件。

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房产抵押贷款流程

1、贷款申请人需要提前准备好相关的文件材料。如，借款人的有效身份证、户口簿;婚姻状况证明;借款人的收入证明;房产的产权证;相关的担保证明等。

2、到银行出提交上述材料，并填写贷款申请表。

3、银行工作人员进行相关的审核，审核通过后，双方签订借款合同以及抵押担保合同。

4、双方共同到相应的登记机关办理抵押登记手续，提交借款人的有效身份证、借款合同、抵押担保合同等。

5、登记机关进行审查，符合登记条件以及法律规定的，予以抵押登记即可。

法律依据。

《中华人民共和国担保法》第四十三条

当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。

当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。