按揭房屋能否贷款

1、如果原房产不是最高贷款额贷款可以再次贷款。(例如，房屋最高可贷100万，但当时贷50万，可重新做银行贷款。)有部分银行可以不结清的前提下再次加按揭。

2、从金融公司申请贷款。只要原贷款小于房屋市值的50%，可以在贷出一部分。

3、申请信用贷款。目前好多信用贷款都是只要借款人有房产并有贷款，那么可以参照原贷款额、年收入发放银行信用贷款。

第一个是从银行办理的抵押贷款，第二个是金融机构办理的抵押贷款，第三种是从银行办理的无抵押贷款。

按揭房屋再次抵押贷款办理

依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

房屋二次贷款必须同时具备以下条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

《担保法》规定：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

按揭房子申请再抵押贷款流程：

1、客户提供资料，填写贷款申请表，向贷款机构提交申请;

2、银行指定评估机构评估房产，给出评估值;

3、银行审核资料判断贷款人的还贷能力、信用度、房屋目前市值等，决定贷款者是否可操作贷款;

4、贷款人通过贷款审核后，联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押;

5、解押完毕后，重新办理抵押登记;

6、贷款机构划款，贷款人重新开始还款。