房产证写母亲和女儿名字利弊

发布时间:2020-07-04 18:44:56

作者:xuling

来源:楼盘网

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文章摘要: 很多人在买房的时候,不仅会在房产证上写上自己的名字还会写自己孩子的名字,那么房产证写母亲和女儿名字利弊有哪些?

房产证写了母亲和女儿的名字的好处是日后可以不用办理过户或继承等手续,也能节省很多税费。而弊端就是如果该房屋需要出售的话,可能就要母亲和女儿两人同意并签字,手续上会麻烦很多。

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房产证最多能够写几个人的名字

法律上面没有规定,但是人数越多办理起来越复杂。

产权证上加名字是没有限制的,但加名字后就属于共有了,主要分清是以什么形式的共有。有两种共有形式,一是:共同共有;二是:按份共有。

共同共有就是加完名字后房产证上的所有人,有一个算一个每人一份共同共有此房子。按份共有是,加完名字后,产权证上的所有人站此房产的份额具体是多少。也就是说他们占此房子的百分比是多少。

房产证写谁的名字最好?

1、写准夫妻二人的名字:

或许是大多数恋人是女孩子的观点。他们认为,既然房子买了是结婚用的,未来也是给他们居住的,当然应该写恋人双方的名字。产权证写了夫妻两方的房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。

如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。

2、写父母的名字:

也许这是大多数男方家长的观点。他们认为,虽然房子买了是结婚用的,但毕竟恋人们还没有登记,有的期房还要等一年多才能交房,到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的,恋人们并没有什么投入,因此写父母的名字也比较保险。

3、写男方及其父母的名字:

因为一方父母出了全部的首付款,房本上也只是写了一方及其父母的名字,房屋还是两个人共有的吗?

房屋将认定是出资方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的或贬值由他们共同享有或承担。当然,前提是出资方是在婚前购买的房产,其相应产权份额属于婚前个人财产,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

4、写双方父母和准夫妻的名字:

很多人认为,与其那么麻烦,不如把双方人都登记到产权证上,这样大家都有权利,公平合理。这样的房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的或贬值也由这些人共同享有或承担。

5、只写男方或女方的名字:

如果是小夫妻两个人中的一方或一方家庭独自承担房款,有的人会选择让出资方单独写名。夫妻结婚以后,如果没有婚前协议关于夫妻婚后财产归属的约定,那么按照我国《婚姻法》的规定,夫妻婚后财产就是夫妻共同财产。

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