不满五不唯一的房子交多少税

买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

2、交易费：3元/平方米。

3、测绘费：按各区具体规定。

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米。

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)。

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。

(2)营业税：房屋产权取得满五年。

满五年不唯一税费是什么?

1、买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税)；土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)；营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

2、满五年非普通住宅所交税费有：契税：往前价格的3%；营业税：交差额的5.5%(原购房与现在网签价格之间的差额)，个人所得税;全额的1%，或者是差额的20%;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收。

3、五年以上140平米以上卖方不是唯一住宅，缴纳契税3%，营业税差额5.6%，个税差额20%(个税可以抵扣)。

要交多少?

1、满五年和不满五年的税费要差很多，普通住在满屋唯一只要付80元的交易手续费和交易登记(2.5*建筑面积)及1%的佣金就可以了，不满五年有普通住宅有1%的个税，5.65%的营业税，非普通住宅满五年唯一交差额营业税，不满五年交全额。

2、根据普通住宅鉴别标准判断为普通住宅：上家(业主)：营业税免征;个人所得税是合同价的百分之一;交易手续费：面积*2.5元/平方;中介费是成交总价的百分之一。下家(客户)：契税：A、首次购房面积小于90平方以下的为合同价的百分之一B、首次购房面积大于90平方以上的为合同价的百分之一点五C、非首次购房(二套房)的为合同价的百分之三;交易手续费：面积*2.5元/平方;中介费是成交总价的百分之一。

3、个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。