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买不满两年的房子怎么交税
发布时间:2023-04-07 10:21:51
作者:piaopiao
来源:楼盘网
文章摘要:
买房是需要缴纳相关的税费的,而买房累积的时间不一样,所需要缴纳的税费也有差异,那么买不满两年的房子怎么交税呢?
1、营业税:房产证不到两年的,按照5.5%缴纳。
2、个人所得税:不满两年的房子,按照计税价格的1%或者差额的20%缴纳。
3、契税:第一次买房小于90平米的房产按照1%缴纳,超过90平米(含90平米)并且小于144平米的房产按照1.5%缴纳,不是第一套房子或者大于144平米的房产按照3%缴纳。
4、中介费:征收成交价的1%-3%不等。
房产证不满两年如何过户
不满两年的房子办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样,只是缴纳的税费不同。
1、签订合同
房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方本人签字(如果是已婚的话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、提交申请
申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、缴纳税费
房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。
4、房产过户
税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。
满两年的房子需缴纳哪些税费
1、契税:首套房/二套房≤90㎡,征收计税价的1%,首套房>90㎡,征收计税价的1.5%,二套房>90㎡,征收计税价的2%。
2、个人所得税:个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%),或者是两次交易差额的20%。
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