洋房和商品的区别是什么

1、容积率不同：容积率是洋房区别于商品房最根本的要素之一。因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。

2、得房率不同：空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。以90平方为例，常规的洋房实际使用面积为80平方左右，甚至更高。

3、面宽、采光不同：商品房一般都是两梯四户，因为需要兼顾四户采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度，多为8米左右。洋房则能保证大面宽户型设计的实现，一般洋房的面宽约10到12米，个别户型甚至超过13米。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，空气穿透性也好于高层住宅。

4、梯户比不同：商品房一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多。每天上下班，都是人挤人，而且要等很久。洋房楼层低户数少。而且有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。

5、房价不同：洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。商品房居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

6、所处地段不同：花园洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段，地理位置上不如高层住宅。商品房因为相对而言容积率较高一些，在城市的区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言，高层住在更接近城，花园洋房的位置则会稍偏一些。

买商品房时要注意什么

1、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等。合同文本尽量采用国家推荐使用的示范文本。签订尽可能详细的补充协议，在合同或补充协议中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等。在购买商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识，不轻信口头宣传和承诺。

2、查验商品房项目的建设手续，查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格，审慎购买乡产权(又称小产权房)，购买商品房签订协议后，应积极督促开发企业到房地产行政管理部门办理合同备案;购房者可直接到房地产行政管理部门办理预告登记。