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什么叫满五唯一和满二唯一
发布时间:2020-06-19 19:12:55
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
现在二手房要比新房便宜,导致了很多人想买二手房,但是买二手房的时候要知道一些专业词,比如满五唯一和满二唯一,那么什么叫满五唯一和满二唯一?
1、满五唯一:是指房产证出证日或契税票出票日算起始日期,时间满五年或超过五年,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。
2、满二唯一:房产证出证日或契税票出票日算起始日期,时间满两年,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。
满五满二是如何界定的
1、商品房:以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。
2、房改房:有三个时间:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则,这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年,但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二即可)。
3、继承所得房产:继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。
4、赠与的房产:直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年,非直系亲属要按规定,计算房屋是否满5年或者满2年。
5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产:按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。
6、遗失补证、破损换证的房产:遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。另外房产权属来源一半继承,一半赠与的房子,再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。
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你好,我买了套二手房,满五唯一的,城建税和教育附加费还需要缴纳吗?
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