评估价和成交价的关系

两者的关系就是直接影响贷款额度，并影响首付额度。银行申请按揭贷款时，银行需要对房产进行评估，从而得出评估价。成交价是买卖双方最终达成一致的价格。一般情况下，评估价和成交价一致或评估价高于成交价。如果成交价低于评估价，首付款以及各种税费是根据成交价走的。反之，银行一般会让增加首付。

评估价即专业人士根据市场需求和房屋价值作出判断得出的房屋价格，而成交价则是房屋交易买方交给卖方的金额。两者的不同表现在评估价是凌驾于现实之上的，而市场价就是现实的。评估价是由评估人员决定的，成交价是经由买卖双方充分参与，在一定的撮合原则下，由市场供需决定的公平、合理的价格。

房产评估价格的标准什么

1、看房龄：

房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。

2、看户型：

市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。

3、看楼层：

楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

4、看装修：

装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加；如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。

5、看物管：

有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用。

6、看位置：

房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。