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建筑面积包括公摊面积吗
发布时间:2020-05-27 14:41:10
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
买房的时候是很容易被房屋面积搞混的,因为房屋面积里分很多种类,比如说公摊面积、建筑面积,建筑面积包括公摊面积吗?
建筑面积当中是包括公摊面积的。在房产测绘中,一共有三个面积分别是:套内面积、公摊面积和建筑面积。它们之间的关系是:建筑面积=套内面积+建筑面积。
什么是套内建筑面积
套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和,主要由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。
套内使用面积:卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;跃层住宅中的户内楼梯,按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井,均计入使用面积。
套内墙体面积:新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙,以及外墙(包括山墙)均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;内墙面装修厚度均计入大部内墙体面积。
阳台建筑面积:原计划的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;凹阳台按其交战面积的一半计入建筑面积;半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
计算:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内使用面积关系到入住后,房屋实际可以供我们所利用的面积的大小。
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