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高层得房率多少正常
发布时间:2020-03-27 11:57:26
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
随着社会发展对房产的需求越来越大,高层楼成为了购房者的关注点,都知道得房率影响居住舒适度和实际价格。那么高层得房率多少是正常的呢?
一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。得房率也不是越高越好,如果公摊面积太小,会使公共区域拥挤不堪,比如一梯四户的房型比一梯两户的房型公摊面积小,得房率高,但住户出行肯定是一梯两户比较方便,居住舒适度也会相对提高。公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等,如果公摊面积太小,会使公共区域拥挤不堪。如果购买的是塔楼,一梯十多户的公摊如果太小,势必会影响正常出入,居住舒适度将大大降低。
虽然目前并没有法律法规对得房率的数值有相应的规定,但按市场上约定俗成的得房率标准,不同形态的房子有不同的合理标准,一般来说,高层在75%-80%之间。通常来说,得房率在80%左右性价比最高,公共区域既宽敞舒适,公摊面积也不会太多,价格也比较实惠。购房者不应盲目追求高得房率,当超过合理的限度时,一定要注意辨别是以牺牲居住舒适度为代价换来的,还是在设计上有所突破。
怎么计算得房率
1、得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%。
2、得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在70%左右比较合适,公共部分即宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。
最后值得注意的是,一些开发商为了提高房子的得房率,在不额外增加公摊面积的情况下,会采用扩大使用面积的方法来提高得房率,如建造半封闭阳台和大飘窗。
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