申请按揭房抵押贷款有哪些贷款方式

1、如果已还款时间比较长,并且所欠银行的余额较少或房产价值已升值较高，房主可以进行赎楼转抵押重新获得一笔贷款。这样可以在不变卖现有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资;可以在原来的银行或另一家银行进行办理抵押贷款。但一般贷款利率会比按揭贷款利率高。每个银行的贷款利率都会有所上浮，只是上浮利率都有不同。

2、是利用房主的还贷记录申请信用贷款。一般是按揭房供满半年以上就可以申请一笔信用贷款。具体的贷款金额及条件，每个银行都有不一样的要求。国有银行相对来说会比较低。商业银行利率比较高点。国有银行审批时间及要求会比商业银行要求高点。但审批贷款金额与客户的征信是否良好、负债、查询次数、职业等有直接的关系。

3、现办理按揭房，有些银行现只是在房产证或不动产权证注明已设定抵押，把房产证或不动产权证给回业主。如果业主手中有房产证或不动产权证的情况下，可以在相关金融机构办理二次抵押，但这取决于当地房管局是否有开放办理二次抵押的手续。

买房二次按揭贷款的流程

1、买房二次按揭贷款要经银行赞同，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书。向银行提出贷款请求，并提交相关材料。

2、银行对贷款人进行资信调查、审查后，买房二次按揭贷款告诉贷款人审查结果。银行赞同贷款的，与贷款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭贷款补充合同》，卖方将贷款金额不足归还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。贷款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押挂号、房产稳妥等手续。

3、银行获得《土地房子他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于归还卖方所欠按揭贷款本息，剩余金钱再划入卖方在银行开立的帐户。贷款人按期归还贷款。