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买满五唯一的二手房有什么好处
发布时间:2020-03-23 16:19:35
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
二手房的房价比新房低、周边配套较成熟,选择二手房的时候很多人会注意考察房子的年限,选择买满五唯一的房子,买这种房子有什么好处呢?
根据规定,满五唯一的房子不需要缴纳增值税和个人所得税,这对于买卖双方来说都能节省一笔不小的费用。
满五唯一的含义
“满五唯一”是指满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策,满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和增值税。
满五年:是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个,二者可取其中最早的来界定。1、取得产权证的时间。2、契税完税证明的时间。唯一住房:是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。
买二手房的其他省钱技巧
1、选择赠送面积多的房子:
房子的总价是由房子的单价和面积计算出来的,所以如果房子的总价固定,自然是选择赠送面积多的房子更划算一些。有的房子会附送花园或者阁楼,虽然这些赠送的面积不一定会写入购房合同内,但至少这些面积也是属于自己可以使用的面积,这样算下来,就相当于花同样的钱,获得了较大面积的房子,比较实惠,也达到了省钱的目的。
2、看房环节找问题:
买二手房有一个好处就是价格是可以谈的,在看房的时候,购房者要善于挑刺,住久的房子多少会存在一些小问题,例如装修老旧、墙皮脱落等。这些问题不影响日后的正常居住,只需要后期修复一下就好,购房者抓住了这些点的话,就可以跟卖家在价格上协商一番了。
3、中介费可以谈:
如果你是通过中介公司购买的房屋,那么中介费也是可以谈的,让中介公司让利0.5%至1%,有的时候也是可以实现的。中介费一般是根据交易的房产总价来计算的,总的来说这笔费用也不少,如果是买卖双方不通过中介进行交易,则可以免交中介费。
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