如何防止申请房贷被拒的情况

1、了解当地的购房政策及房贷政策，看看自己条件是否符合。

2、了解清楚银行对房贷申请人的具体要求，看看银行对个人征信、银行流水、个人负债等有什么明确规定。最重要的是看看自己是否符合银行要求。

3、签订购房合同之前先仔细阅读房屋买卖合同，重点了解下房贷被拒的相关条约及违约责任。

4、办理房贷或签订合同过程中可以留个心眼，全程录音，避免中介或卖房不认账。

5、最好找一个靠谱的中介。一般规模大，有知名度的中介比较正规，出现坑人的几率会比较少。

房贷被拒首付怎么处理

1、由于个人原因被拒绝的

如果因为借款人个人原因被拒(比如流水不足，征信有问题，负债高，首付资金违规等)，那开发商就会根据所签订的合同来执行。如果合同有有相关约定的，直接按约定办事，绝大部分合同都会有约定，一般需要支付不超过房产总价20%的违约金。但是，如果合同没有约定，那只能个人跟卖方或中介协商了。

2、由于卖方原因被拒绝

如果银行拒绝房贷是因为卖方的原因(比如房产没有备案，或其他问题造成房产不能正常出售，或者原来的业主不想卖，或者房产被冻结卖不了)，那可以要求开发商或业主全额退款。如果开发商不同意或收取违约金，你可直接到法院起诉他们。

3、由于银行的原因不能放款

如果被拒是因为银行的原因(比如额度紧张无法放款)，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同。并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

4、由于政策原因被拒

如果是因为政策突然变动(比如签订合同之后国家才出台限购政策，导致购房者条件不符合)的，那购房者可以和卖房者这协商退首付及定金。一般来说，在这种情况下，卖方都会退首付和定金的。