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房屋拆迁补偿按户口补偿还是按房屋面积补偿
发布时间:2020-02-18 16:18:21
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
当遇上房屋拆迁时,被拆迁人都希望能够获得更多的补偿,在对补偿标准不确定的情况下,很多人会想办法增加家庭户口人数来争取更多的补偿,那么房屋拆迁究竟是按户口还是按房屋面积补偿的呢?
在实际情况中有按户口计算的补偿也有按面积计算的补偿,具体要分国有土地还是农村集体土地。
国有土地上的房屋拆迁补偿
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
1、对所征收房屋价值的补偿;
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”
该条例规定,国有土地上的住房补偿是房屋本身的价值,与户口无关。
农村集体土地拆迁补偿
根据《土地管理法实施条例》及国土资源部、最高院司法解释的相关规定表明,农村宅基地的补偿是以该地区的综合地价为基础的,房屋按土地依附得到补偿。拆迁的具体补偿可分为三类:
1、有宅基地安置条件的,优先安置宅基地迁建安置,并赔偿房屋重建费用。
2、选择货币补偿,就是直接用金钱来补偿。
3、选择产权房屋调换,也就是给安置房。
从上述规定看不出集体征地拆迁补偿与户口有直接关系。换言之,集体土地的拆迁补偿应按土地和房屋面积计算。
而在农村土地征收的过程中,还有一项重要的补偿,那就是安置补助费。《土地管理法》规定:集体征地的补偿费包括土地补偿费、安置补贴和土地附着物及青苗的补偿费。
其中,地上附着物和青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有,与户口无关,但土地补偿费的分配需要参考是否为村集体组织的成员,而认定是不是村集体组织成员的一个重要因素就是户口。
此外,安置费用是将农业人口重新安置,而农业人口的数量直接影响到重新安置补贴的数额。因此,农村土地的征收与户口有着密切的关系。
分户的条件
1、申请分户的人未满18周岁;
2、独生子女不能分户;
3、分户申请人和户主一起居住;
4、分户地区被纳入征地拆迁范围;
5、年满18周岁失去自我生活能力的;
5、夫妻离婚未办理离婚登记。
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