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房产抵押能贷多少钱
发布时间:2020-01-02 17:27:31
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
在申请贷款的时候,大额的贷款贷款人一般都需要提供抵押物,房产就是最常见的抵押物,一般贷款额度与抵押物也有一定关系,那么房产抵押能贷多少钱呢?
房产抵押能贷多少钱主要取决于三点:
1、抵押房屋的评估值:评估值越高可贷额度越高;
2、房屋抵押贷款评估成数:一般不超过房屋评估价值的7成;
3、抵押贷款的期限:贷款时间越长可贷额度越低。
房产抵押贷款额度的影响因素
1、抵押房屋的评估值
一般而言,房屋抵押贷款的额度,往往取决于房屋的评估价值。评估值越高,可贷额度就越高,反之就越低。当然,实际贷款额度往往都会比评估值要低一点。所以这就是很多人以为自己的房能贷200万,最后却只贷到了180万甚至更少的原因。
那么,如何对房产价值进行评估呢?房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说,房产的使用时间、房屋本身的市场价格,房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。一般做房屋抵押贷款,银行都会让评估公司的评估人员去到房屋实地考察评估。
2、房屋抵押贷款评估成数
房屋抵押贷款的成数,与贷款额度之间有着直接的关系。目前天津市场上,抵押贷款的出值成数最高一般不会超过房屋评估价值的7成。房屋的产权性质、抵押房所处的区域,以及房屋的房龄都会对评估成数有直接的影响。
其中个人商品住宅抵押贷款成数是最高的,可贷额度为评估额度的70%;其次公寓、商铺、写字楼等抵押贷款的成数要低于住宅的,一般是公寓、联排别墅可出6成;独栋别墅和商铺可出5成。如果是工业用房等,那么评估成数会更低。
除此之外,房屋所处的区域有会对抵押贷款的成数有影响,比如同样房龄的房,市内六区和新四区的可以出7成;滨海新区或武清区等地区的,可能就只能出6成;蓟州、宁河、静海、宝坻等地区评估成数会更低。
其次,房龄也对评估成数有很大的影响。银行对房屋抵押贷款的要求一般是房龄不能超过25年,有机构的能放宽到30年。其中房龄20年以内的,可以出7成;房龄20-25年的,可能就只可以出6成,或是添加二套资产证明出7成等等。
3、抵押贷款的期限
办理房屋抵押贷款,除了额度想必就是贷款期限最受大家的关心了。毕竟抵押贷款的时间长短,取决于我们资金利用率的高低。如果是住房按揭贷款,天津市目前最长只能贷25年,没有30年了。
而房屋抵押贷款,本质上来说是属于个人抵押/担保类消费贷款,时间肯定没有按揭贷款的那么长,不过也不短。目前天津市面上的房屋抵押贷款,等额本息还款方式最长的可以贷到20年,先息后本的还款方式相对要短很多,最长只能贷5年或是3年、1年。
同样,大家在计算贷款期限的时候,应该根据自己的还款能力确定还款期限以及还款额度,以免造成还款压力。通常来说,等额本息的利息要比先息后本的低,贷的时间越长,贷款的利率就越低。
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