委托中介卖房有哪些方面要知道的?

1、房价

理性分析房子的实际价值。注意不要被“带笼子”等手法欺骗，降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有：房子的位置和、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况，千万不要被中介忽悠降低心理价位。

2、放盘问题

放盘的时候尽量找大的中介公司，因为正规的大中介公司，一般管理各方面都比较正规。

3、心态要平和

在中介面前，一定不要表现出着急卖房的心理。因为，你着急卖房的心态很有可能被中介利用，给你施加压力，大大降低你的心理房价，达成“吃差价”谋取暴利的第一步。

4、观察要细心

一定要及时观察中介人员的反应，当发现他们从中间出差价，收取定金的时候，一定要及时的制止。

5、签合要完善

签合同的时候一定要选择正规的合同范本，千万不能因贪图小而签订不合理的霸王合同，因为当出现纠纷的时候，这些霸王条款都是对售房者极为不利的。同时记得在合同的附加条款中注明：“本合同格式内容完全应与XX市房管局推荐的合同格式内容完全相同，若有不同本合同无效，一切损失和经济法律责任由中介方承担。”售房者卖房的时候还可以多个心眼，比如要求要中介员的身份证复印件，先上网查证后，再签合同，别看这个小细节，有时候真的能帮大忙。

6、注意违约赔偿条款

不要签定高定金和高违约率的合同。为什么这么说呢?因为当出现这些合同的时候，就说明有95%的可能，你的房价已经被低估了，起码低估的价值比你违约的金额稍高一些，这样的结果就是中介人员吃差价。

7、注意合同中中介方的责任约定

如果合同中没有约定违约责任的实质内容，那你就要小心你的房子很可能被中介低价收进，准备“吃差价”了。

8、关于“委托公证”

售房者可以在合同中明确注明不办理“委托公证”，采用直接过户。因为办理委托公证的话，中介就可以行使你的权力，如果出现几年没有过户，很有可能会出现欠租，欠费、欠款等问题，这个时候售房者就要承担责任了，因为房子还是在售房者的名下，所以售房者一定要注意。