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买二手房签合同需注意哪些事项
发布时间:2019-12-03 14:39:27
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
买二手房之前,购房者就要查清楚房屋的产权是否清晰,另外特别要注意在签二手房合同时条约事项,不然就可能会掉入房屋买卖陷阱。
1、慎签合同、不留空白
购房者在签订协议时应当避免留下空白条款,不作填写时应当用“\”或是“X”代替,以避免房产中介公司或卖家私下篡改合同。
2、不轻易签订委托书
购房者可能会涉及到需要委托的情况,比如委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、过户手续办理等事宜,但买房毕竟不是一件小事,如果可以亲自办理,最好不要委托。如果需要委托,你就要明确知晓任何形式的委托,当你认为某项委托并不需要时,可以与中介进行具体约定。
3、慎签“阴阳合同”
所谓“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外,再签一个低于实际交易价的假合同。将假合同作为申报纳税的依据,以达到减少交税的目的。这个假合同严重违反了我国税收管理的规定,被查到的话,如果属于一般偷税行为,行政机关会给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪。因此,不要轻易与卖家签订“阴阳合同”。
4、保留所有证据
我们都知道,二手房交易的过程中漫长又复杂,即便白纸黑字地签了合同,但只要没有过户,房东都有可能毁约。而且在二手房交易过程中会有很多需要交纳的税费,也有各种其他的费用要交,所以小编建议购房者一开始就保留所有相关证据,一旦发生纠纷,也有助于维护自身权益。
哪些二手房不能买卖
1、没有房产证的二手房
房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证,只有房产证才能证明房屋归属。
2、鉴定为危房的二手房
购房者在买房时要了解房屋的年龄和结构等情况,同时做出房屋是否属于危房的初步判断。房子一旦鉴定为危房,就失去了居住的价值和意义,因此不能购买鉴定为危房的二手房。
3、违章建筑的二手房
如果房屋有违建,按照有关规定,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
4、未经其他产权人同意出售的二手房
如果房子涉及多个共有产权人,那么在买房前一定要征得所有共有产权人同意,在签订购房合同时、过户时必须要让所有共有产权人到场签字。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,购房者也只能退房。因此,未经其他产权人同意出售的二手房不能买,否则可能会有产权纠纷。
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