买二手房原购房合同还有用吗

买二手房原购房合同还有用。原购房合同是您与之前的卖家签订的合同，记录了双方的权益和责任，包括房屋的产权归属、交付时间、交付方式、房屋交割标准等内容。尽管在交易完成后，您将与新的卖家签订新的房屋买卖合同，但原购房合同仍然可以作为证据，用于解决一些潜在的问题，比如房屋质量纠纷、产权归属等。因此，建议您保存好原购房合同，以备不时之需。

买二手房应该注意哪些重要的问题

购买二手房时，需要注意以下重要问题：

1、确认产权清晰：要确定二手房的产权是否清晰，包括房主是否为该房子的真正所有者，以及是否存在共有权人。如果存在共有权人，则需要确保所有共有人都同意出售该房产。

2、确认房屋面积和格局：要仔细确认房屋的实际面积和格局是否与卖家提供的信息一致。这可以通过实地考察和测量来完成。

3、检查房屋质量：要仔细检查房屋的质量，包括房屋的建筑结构、装修状况、家具家电的使用状况等。如果发现任何问题，需要与卖家协商解决。

4、确认小区环境和设施：要了解小区的环境和设施，包括小区的绿化率、车位数量、安保情况等。这些因素都会影响日后的居住体验。

5、确认物业费和供暖费：要了解物业费和供暖费的收费标准，以及这些费用的缴纳方式。如果有拖欠的情况，需要与卖家协商解决。

6、确认户口迁移问题：要确认户口迁移的问题是否得到妥善解决。如果卖家有户口需要迁移，需要确保在交易完成前将其迁出。

7、确认合同条款：要仔细阅读购房合同中的条款，确保其中的内容符合自己的要求。如果有任何疑问或不确定的地方，需要及时与卖家或中介协商解决。

8、确认交易流程：要了解交易的流程，包括定金支付、首付款支付、贷款申请等环节。要确保每个环节都按照计划进行，并且没有任何不必要的延误。

9、确认房屋历史和周边环境：要了解房屋的历史和周边环境，包括是否曾经发生过不良事件、周边是否有学校、医院等设施。这些因素都会对日后的居住体验产生影响。

总之，购买二手房需要仔细谨慎，从多方面考虑问题。在签订合同前，确保你已经充分了解房屋的情况并满足你的需求。如果有任何疑问或不确定的地方，一定要及时与卖家或中介协商解决。