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什么是二手房阴阳合同
发布时间:2023-11-28 20:05:45
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
在二手房买卖交易中,一般都是需要签订购房合同的,而有的人就担心签阴阳合同,那么什么是二手房阴阳合同?
二手房阴阳合同是指在签订正式的房屋买卖合同时,买卖双方为了规避营业税等税费,将房屋买卖价款写成另一方名下或以另一方的名义签订合同的行为。这种行为是违法的,并且可能会导致严重的法律后果。
二手房做阴阳合同已经过户怎么办
二手房做阴阳合同已经过户,当事人可以凭借阴阳合同,写好起诉状,向法院起诉,要求确认该过户行为无效。因为行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
阴阳合同一般是为了逃避国家税收等目的,不属于双方真实的意思表示,应作无效处理。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。
二手房的阴阳合同有效吗
二手房阴阳合同可以有法律效力。阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示,应当认定为有效;阳合同是对外登记公示的合同,其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力,即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。
遇到二手阴阳合同的处理方式:
1、签订的两份合同按照规定既不需要批准也无须备案,则以实际履行的合同为准;
2、合同需要备案的,以备案的合同为准。但是如果备案的合同没有实际履行,而实际履行的合同中有违法利益,则价格以实际履行的合同为准其余按照备案的合同约定。
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