选银行贷款时要注意哪些?

一、看贷款利率折扣

申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣，央行规则的5年以上贷款基准利率为4.9%。但是各地银行在实践操作中，会依据房贷市场大环境设定利率折扣，这样就会呈现最低利率和最高利率。低利率意味着房贷利息就少了，关于购房人来说是省钱的关键，也是选银行时首先要思索的要素。

二、审批能否严厉

当你各方面条件比拟优越时，那么你就能够追求低房贷利率了。但是，假如你的申贷材料有瑕疵，就比方收入较低，那么此时你就不能一味地追求低房贷利率了，而应该以进步房贷胜利率为主，此时你就需求理解各大银行的房贷审批规范了。

三、放贷能否够快

固然大家都是贷款买房，但是有些购房者却急需房贷，否则可就算违约了。所以，当你急需房贷时，那你就需求选择放贷较快的银行作为贷款银行了，毕竟一旦违约，你可是要付出宏大的代价。

四、看贷款优惠门槛

普通状况下，银行关于想要取得优惠利率的客户，都有一定的请求，不是一切人都能享用到利率优惠的。这就是我们要说的另一个选银行的规范——看贷款门槛上下，这其中就包括取得利率折扣的门槛。比方有的银行会请求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款到达几额度以上，或者请求贷款的房子总额，而贷款局部到达几额度以上。还有银行对二手房房龄请求也有差别，比方有的银行请求申请贷款的二手房房龄最长不能超越20年，有严厉的银行请求不能超越15年，也有请求不能超越10年。

五、看银行的调息方式

房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会依据银行调息方式不同而产生差别。

目前银行调息主要有两种方式：

1、一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。

2、另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。

除了依据央行利率浮动外，还有就是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。不同银行规则不同，有的是默许次年调息，有的是贷款人能够本人选择调息方式。

六、看还款方式

房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。

1、等额本金还款

等额本金还款是指每月等额归还贷款本金，贷款利息随本金逐月递加。行将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

2、等额本息还款

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度均匀归还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，均匀分摊到还款期限的每个月中。

总的来说等额本金比等额本息还款更能俭省利息，但是在申请贷款的时分，能让本人依据本身状况做决议的银行当然值得思索了。同时，思索到将来很多购房人都有可能提早还款，还要细致理解一下该银行关于提早还款的规则。

七、提早还贷有违约金

关于提早还贷，有的银行对还款时间有严厉的规则。比方，某些银行请求贷款人在还款满6个月或者满1年才干申请提早还贷，如期间还款贷款银行会收取一定比例的违约金，希望贷款人留意这一点。

八、工作效率

主要就是看在借款人正确提交资料后，审批贷款所需的时间，这表现了银行的批贷效率，也能够说是工作效率。当然，时间越短，对贷款人越有利。