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买二手房如何付款最安全?
发布时间:2019-11-15 17:22:00
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
我们买二手房的时候,不管是卖家还是中介,都有一些风险的,有些人买房的时候跟自已搞一个买房计划,然后要卖家在合同上明确写上可以不能一次性付清。其实买房付款不吃亏还有很多方法。
在二手房市场上不管是卖家还是中介可以先付定金、再付首付款、在过户后支付一笔款项、在所有事项办理完成后付尾款。
付定金
在房地产市场有这们一个规律,无论是买新房还是买二手房,如果购买者有意愿购买哪一套房子,事先是要交定金的。在二手房买卖时,如果你在看房后,对房子很满意,包括但不限于房子的质量、价格等,那么卖方往往会让你交付一些定金。在此,提醒购房者,如果你觉得房价还将上涨,那么此时最好多付一些定金,以免卖方违约。
付首付款
一般在购买二手房时,房款都是分批次付给卖方的,因为涉及到一些证件改名,费用结清等问题。在签订购房合同几日后,购房者往往需要支付首付款给卖方,但是,如果你把钱直接给卖方,那么万一对方卷钱跑路怎么办呢?还有,就算你把钱给了房产中介,也存在中介倒闭走人的情况。因此,最好的办法就是进行第三方资金托管。如果卖方的房子未还清房贷,那么你就可以要求首付款用于还房贷,这样就可以降低风险。
过户后支付
二手房的交易中,是必须要对房子的产权过户给购买者的。在房子完成过户后,这也就意味着该房子的产权人就是购房者了。在过户后支付时,无论是现金支付,还是刷卡支付,都是没有问题的,但是,此时你一定要注意收款方一定是卖方或者其委托的收款人。
付尾款
一般在签合同时,都会留一小部分房款作为尾款,在最后阶段支付。在买二手房时,最后一笔钱也许数额不大,但是,却有着极其重要的作用,比如它保证了清算水电气等费用,同时,还可要求对方尽快迁出户口。如果卖方未办好这些事情,那么你就不要付尾款,否则一旦你结清了房款,那么卖方可就不会积极配合你了。
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