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按揭买房什么时候交税
发布时间:2019-11-15 16:09:27
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
按揭买房是现在常见的购房方式,办理按揭买房后,购房者在还款期限内要注意按时还按揭,未按期还按揭的话存在风险。
按揭买房一般是在确定银行贷款资格审核通过之后,去房产交易中心办理过户的时候就可交税费了。即过户当天交付,不过具体要视情况而定,很多时候都是提前一天交费的,因为房管局要排队过户。
买房要交的税费
1、买新房
购买新房的税费相对于二手房要少很多,其中契税最多,契税的征收是以房屋面积来划分的,144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,超过144平米3% ,非住宅4%。
2、买二手房
(1)买方应缴纳税费:
1)印花税:房款的0.05%
2)契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
3)测绘费:1.36元/平方米
4)交易费:3元/平方米
5)权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
(2)卖方应缴纳税费:
1)印花税:房款的0.05%
2)交易费:3元/平方米
3)营业税:全额的5.5%(房产证满2年的普通住房不需要缴纳)。
4)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
另外,还有一些费用也是主要交纳的
1)《房屋所有权》工本费,一般不超过100元。
2)交易费,购房总价的0.5%,买卖双方各交纳0.25%。
3)《土地使用权》工本费,不超过100元。
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