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房子没有房产证有什么风险
发布时间:2019-11-09 18:00:05
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
房产证是房子重要的产权证明,在买房后业主就需要办理房产证,拿到房产证才有房子的处置权,否则想要办理落户、出售房产等都是不能操作的。
1、没有房产证不能落户。房产证是购房者落户的必要条件。
2、没有房产证的房产,不能买卖、交换、租赁或抵押。原则上,没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。在买卖二手房时,第一个步骤就是核验房产证。
3、房产不能转让、赠与和继承。房产证是房产进行转让、赠与和继承的凭证,没有办理房产证,就不能进行房产转让、赠与和继承。
4、没有房产证,房产不能置换与出租,即使签了相关合同或协议,也会被视为无效,不受法律保护。
5、没有房产证,房子无法进行质押、典当。
6、没有房产证,房子拆迁时,无法得到相应的赔偿,这也是小产权最大问题之一,小产权房就是没有房产证。
房产证办理流程
1、初始登记
初始登记是由开发商办理的,可以在收房入住后的两三个月,问开发商办理好了没,(该信息可到房地产交易信息网站查询)。建议大家在《购房合同》中就对办理初始登记的期限进行约定。
2、提交房屋登记申请表
到房管局领取,填写好后给开发商签字盖章。有的开发商直接有填好的表格。
3、领取测绘表
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,必需材料之一。可到开发商指定房屋面积计量站申请领取测绘表,或带身份证到开发商处领取,也可向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、缴纳基金和税费
买新房需要缴纳:契税、住房维修基金、权属登记费和交易手续费。注意:所有缴纳的费用都要保存好凭证及相关的文件,不要遗失。
5、提交申请材料
(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
6、领取房产证
保存好管理部门给的领取证书通知书,按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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