提前还房贷好不好

提前还房贷的条件

一般提前还房贷需要预约，并且有最低还款额和还款周期的要求。

以4大行中的农行、工行、建行为例：

农行：提前30天预约，贷款不满2年需缴纳提前还款金额1%的违约金，最低还款5万。

工行：提前45天预约，需正常还贷1年以上，最低还款额5万。

建行：无需预约，需正常还款6个月以上，最低还款额5万。

提前还贷收不收违约金这一点，每个银行都有差异，大多数银行只要提前预约就不收违约金了，但是具体到各个银行会不一样，购房者要清楚的是提前还款银行是可以收取违约金的。

怎么判断自己适不适合提前还房贷？

1、适合提前还房贷的人

如果没有合适的投资渠道、对负债十分敏感、对于房产解除抵押后有其他用途的可以考虑提前还款。

2、不适合提前还房贷的情况

（1）签订贷款合同时享受优惠利率的，优惠的利率会一直伴随你贷款的整个过程，如果提前还清了，之后再贷款就失去这个优惠了，现在的房贷利率普遍上涨8%-10%，这是十分不划算的。

（2）等额本金还款期已过1/3的不适合。等额本金是开始还的多，之后越还越少的，为什么？因为这种方式是先还本金的，前期归还的本金多、利息多，后期归还的本金少、利息少。还款期超过1/3意味着你已经还了近一半的利息了，之后利息高低对还款额的影响已经不大了，这时候再提前还款不划算。

（3）等额本息还款到中期的不适合。等额本息是把本金和利息的总和平分到每个还款期上，每月还款额中利息的比重逐渐减少而本金的比重逐渐增加。到还款中期大部分利息都还完了，再提前还贷意义不大。

提前还房贷的流程

1、部分提前还贷的情况

（1）提前预约，填写提前还款申请表并等待银行确认回复；

（2）提前存入还款资金；

（3）带身份证原件、还款卡折到相应网点还款。

2、全部提前还清的情况

（1）全部还清金额后，办理他项权证撤销申请；

（2）凭银行出具确认还款凭证、他项权证、身份证原件到房地产交易中心办理撤销手续并取回房产证。

关于提前还房贷的建议：在自己能力范围内，房贷能贷多久贷多久，能贷多少贷多少，不要提前还款。因为随着时间的流逝，你的收入会增加，欠钱的成本会减少。想象10年前的房价和物价，再想象今天的房价和物价，再加上通货膨胀，你从银行贷的款也是处于贬值状态，房贷头两年会压力比较大，之后会越来越轻松。