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婚前买房婚后再买算二套房吗
发布时间:2019-09-17 14:41:29
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
婚前买房,通常是指男女双方在结婚之前名下已有房产,那么在婚后再买可能就认准为二套房,也会影响二套房首付比例等。
婚前买房婚后再买算二套房,二套房是指第二套普通自住房的简称。在如今的购房政策中,已婚夫妻双方按照家庭单位计算,夫妻一方中名下已有一套产权住房,再次购买房屋,无论是自己名字还是妻子名字,都算第二套房。
哪些情况购买房屋属于二套房
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,以未成年子女的名义再次申请贷款购房,按照二套房政策来执行。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
详解:根据银行“认贷又认房”政策,未成年时名下有房产,成年后再次贷款买房,必须按照二套房政策来执行。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
详解:个人名下有全款购买过住房,虽然没有贷过款,但只要在房屋产权交易系统中能查到名下有房产,再次申请贷款,也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
详解:目前银行“认房又认贷”,虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为之前有贷款记录,再次申请房贷也算二套房。
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
详解:现在公积金贷款政策比较严格,只要借款人有房贷记录,无论房贷是否结清,之前未曾使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也算二套房。
买二套房有哪些注意事项
一、尽量选择公积金贷款。公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的,购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的,只要把第一套的贷款余额还清,仍可享受首套政策。
二、事先计算人均住房面积。如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准,客户已利用银行贷款购房,如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口),那么再次贷款时可以享受首套优惠政策;消费者如果是向建行申请贷款,可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。
三、及时备齐资料,节省办理时间贷款流程步骤较多,特别是过户、抵押时间耗时较长,及时备齐相关资料,有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理,单身购房者容易遗漏单身证明。
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