社区公摊误区有哪些

由于很多人买房心里都想的是用最小的资金买到最大面积的房子，所以对于公摊面积都会比较关注，而社区公摊大小往往有很多的讲究，下面文中小编会为大家说说社区公摊误区有哪些，希望能帮到大家。

社区公摊误区有哪些

购房的时候房屋公摊面积的大小是购房者们关心的一个重要方面，这是因为公摊面积越大，得房率就越低，也就意味着购房者要为公摊支付的钱就越多，因此一些人很在意公摊面积的大小。什么是公摊面积?公摊面积是分摊的共用面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。计算公摊的公式：公摊面积=商品房建筑面积至套内建筑面积。不同住宅类别公摊是多少?目前国家对公摊系数的合理数值没有明确规定。但人们通过实际生活中发现，不同建筑形态的房屋，能保持生活舒适的公摊系数也不一样，有自己的合理数值。大家在买房时，可参照以下数值区间选房。

对于公摊面积的认识有哪些误区?以为只有走道和电梯是公摊的，人们习惯性地认为公摊面积无非就是走道和电梯。具体来说，为整幢建筑服务的区域皆属于公摊面积之内,如：建在本楼栋内的水、电、气、暖通等相关装置用房;建在本楼栋内的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房;墙体部分包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积;本楼栋内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位均属于公摊范围。公摊越小越好，公摊越小越好是个误区，如果公摊面积太小，则公共空间小，美观和居住舒适度上有一定的影响，可见公摊并非越小越好。高得房率就是公摊面积少，高得房率并非是公摊面积少，这是因为很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。

社区公摊要防止哪些方面问题

认为零公摊就是没有公摊，零公摊并不是没有公摊，而是开发企业通过大面积赠送，填补公摊面积。需要注意的是，赠送面积不写入产权。公摊百分比就是公摊面积，不少房产销售只会告知公摊比或公摊比的区间，但实际上公摊百分比得出的数值是测绘部门计算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房产，因此具体到每套房产的面积就会有一定的差距。公摊面积低有什么坏处，越是高层我们的公摊面积所占比例越大，这是因为楼层越高则电梯、消防等公共装置越多，所以公摊面积才会越大。可是如果公摊面积偏低的话，则有可能无法保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，低公摊面积是以牺牲社区的居住品质为代价的。低公摊会出现这样的后果：社区的公共设施规模大大缩减;公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗;公共面积小得让人难以承受;居住舒适度大大降低。

公摊面积过高虽然会影响住宅面积，乃至会让购房者花更多的钱购房，可是盲目的追求低公摊也是不可取的。毕竟对于舒适的生活而言，钱花在合理的公摊上不算是浪费，而是正常的需要。设置配套齐全，公摊面积大一些，但是小区整体配套会显得更有档次，让人住着也会更安全。实际公摊面积高于开发商提供的数据，一般开发商通告客户的公摊面积都是的，但实际交房时公摊面积都会有差，有的高出百分比，也有的低一些。但一般来说都要更高一些。例如有的面积为130平的房产，开发商不会跟购房者说的百分比数字，例如百分之几点几，而是直接通告他们24个百分点。而实际在交房时，住宅的公摊可能会高于这个数值。开发商故意引导消费者忽略公摊面积，一般来说开发商都会在开盘当天公示出住宅的公摊比，但都会放在较不显眼的位置。而购房者多数也会忽略去看这些公示，后收房了想再找开发商也是没用的。因为按照相关规定，是允许一定的公摊差存在的。

本篇文章小编为大家说了一下社区公摊误区有哪些的相关问题，相信在买房的过程之中，也有不少业主对于所购房产的公摊有一些疑问，大家可以在文中找到答案。